「わらしべ出口戦略」とは
about Us

オーバーローン(残債過多)でお困りですか?

  • 残債があり物件を売却できない…
  • キャッシュフローが回らなく苦しい…
  • 新たな住宅ローンが組めない
  • 将来への不安が出てきた…

所有物件の売却時、成約金額がローン残債を下回る場合、不足金を自己資金で用意しなければなりません。不足金が用意できない場合は、売却自体を見送らなければなりません。抵当権を抹消するためには、ローンの残債を一括で返済しなければなりません。

投資用ワンルームマンションのオーナー様
安心してください!!

「わらしべ出口戦略」は、投資用ワンルームマンションの運用におけるオーバーローンでお困りのオーナー様に特化した成果報酬型の不動産コンサルティングサービスです。

売主様が想定していた価格よりも低い価格でしか売買成約できず、残債が残ってしまうことを「オーバーローン」といいます。弊社では、提携の不動産買取り会社、弁護士等と協力の上、残債を整理して今よりもより良い環境へと導く伴走型のご支援をいたしますのでご安心ください

わらしべ出口戦略を選ぶ理由

「わらしべ出口戦略」は昨今の投資用ワンルームマンション問題におけるオーバーローン(残債)でお困りのオーナー様に対しての救済サービスとして事業を立ち上げました。

独自ネットワークで不動産、金融、税、法律といった各業界のプロによるチームで包括的なサポートをいたします。私たちにいち早くご相談いただけることがオーバーローン解消(残債整理)への最短距離です。

残債整理にお困りの方は「わらしべ出口戦略」にご相談ください。

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\24時間受付中!ご相談無料!!/

お客様の声
User voice

S.Aさん
(大阪府)

当たり前ですが高く売りたかったので相場と照らし合わせながらしっかりと比較していただき、丁寧に対応していただきました。
周りからも「よくその値段で売れたね!」と言ってもらい少しだけ得意な気持ちになりました。ありがとうございました。

N.Tさん
(埼玉県)

今年に入り何社か相談してましたが納得のいく条件は出てこず、早く売りたかったので焦っていたところこちらを見つけました、すぐに相談していた会社以上の内容となり驚きました。
対応もスムーズで、安心した気持ちは今でも忘れません。

S.Yさん
(兵庫県)

税金対策が目的でしたが税金還付も減って節税効果が薄れてきたと感じ売却を考えました。
ローン残債以上で売却することが希望でしたが買い手はすぐ見つかりました。購入希望者は法人で決算の都合から半年後になりましたが契約を成立できました。

D.Oさん
(神奈川県)

私としては税金関係のアドバイスも欲しかったのでこの会社なら幅広くアドバイスをもらい売却できるのではないかと期待して選択しました。
他社から仲介手数料の割引提案があったのですがトータルで考えるとわらしべ出口戦略で納得し満足できました。

M.Kさん
(大阪府)

投資を甘く見て不安な毎日でした、色々と検索してみましたがネットの査定情報よりも高い値段で売却できました。残債も含めた売却の流れもスムーズで、ストレスなく進んでいけたのに驚きました。
オーバーローンの不安が解消できて他社に頼まなくて良かったと思いました。

T.Uさん
(京都府)

独身の時から投資していた保有物件のローン残債が壁となって首が回らず困っていました。
御社に相談したことで物件を売却し新たに住宅ローンを組めたので居住用の住宅を購入することが出来ました。
色々と相談に乗っていただき有難うございました。

3つの強み
Advantage

独自ネットワーク

わらしべ出口戦略では宅建業に沿った不動産業者を中心とした独自ネットワークを形成しております。
ローンには金融のプロ、税金には税務のプロ、契約には法律のプロと各業界のプロがオーナー様のご不安を包括的に支援いたします。

オーバーローン(残債)対応

ローン残債と売却額に差分があるとオーバーローンとなります。その場合、任意売却や競売、または残債が減るまでローンを支払い続けるなどの厳しい状況が続きます。
わらしべ出口戦略では高額買取りと残債整理のご提案が可能ですので是非ご相談ください

出口戦略立案

わらしべ出口戦略では物件売却だけではなく売却後の直近のお支払いや、その後のお住まいもサポートしております。
目先の支払い問題だけではなく将来も含めてご提案しております。遠慮なくご相談時に申し付けください。

サービス
Service

サポート体制

「わらしべ出口戦略」では、ヒアリング > 出口戦略立案 > 出口戦略実行 と大きく3ステップで進行します。

オーナー様のご不安を少しでも早く解消するために管理委託契約解除及びサブリース契約解除をいち早く心掛け、必要に応じて提携の弁護士が包括的にサポートいたします。

ヒアリングとしてご契約書類や現在の状況と今後についてお聞かせいただいた上で、各専門家と多角的に問題に取り組み出口戦略を立案します。※ご了承いただいた上で立案実行となります。

また、立案実行し売却等の契約成立時にのみ成果報酬として費用が発生する仕組みですので、お客様にはご安心いただくと共に未来のためにお悩みの解決まで一緒に伴走しますことお約束いたします。

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参考事例
Case study

即時売却

独身時代に購入されたワンルームマンションでしたが結婚をきっかけに売却されました、ローンが残っていたため価格よりスピードを重視したところ購入希望者が現れ直ぐに売買契約が成立しました。

サブリース契約解消

投資目的で都心マンションを購入されました、相場が上昇するなか「タイミングを見失わないうちに」と手放すことを決意されました。サブリース契約がボトルネックとなりましたが、提携の弁護士と一緒に取り組むことで不動産管理会社との契約を包括的にサポートすることで売却できました。

オーナーチェンジ

売り出し価格で成約しました。購入希望者との交渉から始まり賃貸で住んでいる人へのオーナーチェンジの説明、提携の司法書士による登記関係の手続きなど一連の事務作業も含めて進めました。

高額成約

弊社では直接買い取ることはせず、仲介として携わらせていただくことにより、売主様との利益相反を防ぎます。

高額買取りの実績が多い提携の不動産会社とマッチングさせていただいたことで、高値でのご成約を実現することができました。

残債整理

他社で提示された買取り金額では、残債を抹消することができませんでしたが、弊社にご相談いただいたことにより、不足金額を圧縮し、なんとか残債を抹消して念願のご自宅を購入していただきました。

コンサルティング

仲介業としてだけではなく、既に不動産業者へ相談中の物件に関しましても、契約書の内容確認や、売買金額の適正判断等、専門的な知識から売却サポートを行いました。

運営会社
Company

会社概要

会社名株式会社 WM(WM Co., Ltd.)
代表取締役金城 光
設立平成29年10月
所在地〒531-0072
大阪府大阪市北区豊崎2-1-9 G&Rビル304
連絡先TEL:06-4256-5575
FAX:06-4256-5576
事業内容・不動産における仲介ならびに売買業務
・不動産におけるコンサルティング業務
免許番号大阪府知事免許(1)第61569号

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よくあるご質問
FAQ

相談・査定は本当に無料ですか?

はい、完全無料です。相談・査定だけではなく出口戦略立案まで無料でご支援いたします。

何社もの不動産会社から連絡来ませんか?

ご安心ください、連絡はいきません。わらしべ出口戦略が各所とやり取りを致します。

物件の名義人以外でも手続き出来ますか?

はい、名義人の同意があれば大丈夫です。詳しくはお問い合わせください。

売ろうとしている物件がローンの残債があっても大丈夫ですか?

大丈夫です、残債整理も対応してますので全く問題ございません。

売却までどのくらいの日数がかかりますか?

早ければ数日で売却出来ます。お客様がお急ぎの場合、出来る限り最短で対応させていただきます。

他社で売買契約を進めてますが相談できますか?

もちろん可能です、仲介業者や買取業者の立ち位置ではなくオーナー様に寄り添い契約サポートをするコンサルティングサービスも行っております。

周りに知られずに売却できますか?

はい、秘密厳守は当然のこと様々なご事情に応じた対応を行いますので、気になることは何でもご相談ください。

持ち物件が賃貸中の場合、どうしたらいいですか?

問題ございません、居住者の方からみるとオーナー様だけが変更になる「オーナーチェンジ」というお取引になります。

高額買取りを希望してますが相談できますか?

はい、当社では業者への売却も個人への売却へも対応してますのでオーナー様の納得いく価格で売却サポートいたします。

お問い合わせ
Contact

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受付時間 9:00~20:00

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